Das unter Denkmalschutz stehende Wohn- und Geschäftshaus mit 9 Mietparteien wurde um ca. 1895 erbaut und ist voll unterkellert. Anfang der 90er Jahre wurde das Objekt für ca. 600.000 DM (305 TEUR) saniert. Es ist baulasten- und altlastenfrei.
In dem Objekt befinden sich eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, sechs 2-Raum-Wohnungen und eine 4,5-Raum-Wohnung.
Den Mietern steht im Hinterhof eine Grünfläche mit Wäschetrockenplatz zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Jeder Mietpartei ist ein kleiner Abstellraum im Treppenhaus zugeordnert.
Nach Auszug der Vormieter wurden im Jahr 2022 die 4,5-Raum-Wohnung und 2021 eine 2-Raum-Wohnung im 3. Obergeschoss vollständig neu renoviert:
- heller Laminatfußboden in allen Wohnräumen neu verlegt
- Bäder mit modernen großformatigen Wand- und Bodenfliesen, neue Sanitäreinrichtungen
- Wände neu tapeziert und weiß gestrichen
- vorhandene Türen mit Türrahmen wurden aufgearbeitet und weiß lackiert
Zur Neuvermietung im Jahr 2022 wurde in die Wohnug im Dachgeschoss links sowie 2024 im 1. Obergeschoss links jeweils eine Einbauküche eingebaut.
Folgende Sanierungsarbeiten in den letzten Jahren durchgeführt:
2011 Zusammenlegung der beiden 2-Raum-Wohnungen im 2. OG zu einer 4,5-Raum-Wohnung
2013 Erneuerung Stützmauer im Gartenbereich
2013 Erneuerung Fernwärmestation
2014 Umbau Warmwasserspeicher
2017 Erneuerung Elektroleitungen im Gewerbe und Hauseingang
2019 Hof neu gepflastert
2021 2-Raum-Wohnung im 3. OG vollständig saniert
2022 2-Raum-Wohnung im DG Einbauküche eingebaut
2022 4,5-Raum-Wohnung vollständig saniert
2024 2-Raum-Wohnung im 1. OG renoviert und Einbauküche eingebaut
Wohnfläche: 469,1 m²
Gewerbefläche: 90 m²
Gesamtfläche: 559,1 m²
Jahresnettokaltmiete IST: 32.376 EUR
Jahresnettokaltmiete SOLL: 36.696 EUR
