Voll vermietet * Attraktives Wohn- und Geschäftshaus in der historischen Meißner Altstadt
-
Der unter Denkmalschutz stehende Gebäudekomplex, umschließt einen attraktiven Innenhof mit Sitzgelegenheit für die Mieter und PKW-Stellplätze. Er besteht aus Vorder-, Mittel und Hinterhaus.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist vollständig vermietet. Die Gewerbeeinheit im Vorderhaus ist seit Oktober 2024 mit einer Mindestmietdauer von 5 Jahren und einer Staffelmiete neu vermietet.
Im gesamten Objekt befinden sich 9 Wohnungen (hauptsächlich 2- und 3-Raum-Wohnungen in verschiedenen Größen, eine 4-Raum-Maisonette-Wohnung) sowie eine Gewerbeeinheit.
Das ca. 1885 erbaute Wohn- und Geschäftshaus wurde erstmals 1996 saniert. Nach dem Hochwasser von 2013 erfolgte eine weitere umfangreiche Sanierung mit dem Ziel, das Objekt so hochwassersicher wie möglich herzurichten.
2017 – Verlegung der Heizungsanlage im Hinterhaus vom Erdgeschoss in den Dachboden.
2017/2018 – vollständige Sanierung bzw. Umbau der Gewerbeeinheit im Vorderhaus und der Wohneinheiten im Hinterhaus. Aus zwei kleinen Gewerbeeinheiten entstand eine großzügige helle Verkaufsfläche sowie eine hochwertige ca. 112 m² große Maisonette-Wohnung mit separatem Eingang – im Flair eines Reihenhäuschens, mit Fußbodenheizung, modernen großformatigen Fliesen, zwei Bädern und zwei Terrassen und einer kleine 2-Raum-Wohnung darüber.
2018 – 2020 – Erhöhung der Mauer vom Innenhof zur Triebisch gemäß der Nachbarmauer als Hochwasserschutz. Innenhof neu gepflastert, eine begrünte Sitzfläche für die Mieter sowie PKW-Stellplätze sind entstanden, die PKW-Einfahrt zum Innenhof ist umfangreich saniert und erweitert worden.
2022 – 2-Raum-Wohnung im Dachgeschoss: heller und moderner Fußbodenbelag neu verlegt.
Jahresnettokaltmiete: 46.588 €
Den neuen Eigentümer erwartet ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in der schönen Altstadt von Meißen. -
Flächen
- Wohnfläche: 623 m²
- Grundstücksfläche: 795 m²
- Gesamtfläche: 752 m²
- Vermietbare Fläche: 752 m²
- Wohneinheiten: 9.00
- Gewerbeeinheiten: 1.00
- Zimmer insgesamt: 25
- Etagen: 3
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1885
- Zustand: renoviert
- Letzte Modernisierung: 2018
- Alter: Altbau
- Keller: voll unterkellert
Sonstiges
Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist gemäß EnEV 2014 §16 Abs. 5 nicht erforderlich.- Denkmalschutz: ja
-
– Vorderhaus: 1 Gewerbeeinheit, 6 Wohneinheiten
– Mittelgebäude: 1 Wohneinheit mit separatem Zugang
– Hinterhaus: 2 Wohneinheiten
– Vorderhaus und Mittelgebäude unterkellert
– gemütlicher Sitzbereich im Innenhof für die Mieter zur gemeinschaftlichen Nutzung
– 4 PKW-Stellplätze im Innenhof
– Kabelanschluss
– laut Vodafone Kabel ist DSL bis 1.000 Mbit/s verfügbar- Heizungsart: Zentralheizung, Fußbodenheizung
- Befeuerung: Gas
-
- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1885,2018
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
-
Malerisch teilt die Elbe eine Stadt, welche durch ihr Meißner Porzellan weit über die Grenzen des Freistaates Sachsen bekannt ist.
Die große Kreisstadt Meißen lockt mit ihrer eindruckvollen historischen Altstadt und ihren kleinen Gassen immer wieder Touristen an. Aber auch als attraktiver Wohnort ist die Stadt beliebt.
Meißen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist verkehrstechnisch durch Bus, S-Bahn und Nähe zur Autobahn optimal an die Landeshautstadt Dresden und das Umland angeschlossen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, schulische Einrichtungen sowie zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in naher Umgebung.
-
- Kaufpreis: 752.000 €
- Courtage: 5,95%
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 46.588 €
-
-
