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In idyllischer Umgebung - Kleines Wohnhaus mit viel Potential

01683 Nossen, Deutschland
110.000 €

SC 1127
1930
105 m²
500 m²
6
  • Sie sind auf der Suche nach einem im grünen gelegenen Wohnhaus, in dem Sie ihre eigenen Ideen zum Umbau Ihres Traumhauses verwirklichen können? Dann ist dieses Haus genau das Richtige für Sie!

    Das um 1930 erbaute Wohnhaus wurde ab ca. 1962 nach und nach erweitert: Anbau im Erdgeschoss als Wohnraumerweiterung, Errichtung eines Vorhauses, welches als Erweiterung den Eingangsbereich zum Wohnhaus mit Waschraum umfasst. Im Außenbereich sind eine Doppelgarage und ein Anbau für die Öltanks entstanden.

    Der Grünstreifen rechts neben der Einfahrt sowie die Grünfläche hinter den Schuppen ist aktuell für ca. 50 EUR pro Jahr gepachtet. Dieser Pachtvertrag kann von dem neuen Eigentümer übernommen werden. Bei Bedarf kann das Grundstück im hinteren Gartenbereich über einen Pachtvertrag oder über einen Kauf erweitert werden.
    Über das Vorhaus betreten Sie einen geräumigen Flur des Wohnhaues, von dem Sie über Stufen in das Erdgeschoss und ebenerdig in das Waschhaus gelangen. Im Erdgeschoss des Wohnhauses – aus dem Grundriss des Jahres 1930 – befinden sich weiteren Wohnräume und das Bad. Von der Küche gelangen Sie in das Esszimmer, Wohnzimmer und Schlafzimmer mit einem angrenzenden weiteren kleinen Zimmer. Das Schlafzimmer mit dem kleinen Zimmer befinden sich in dem 1962 erfolgten Anbau.
    Eine Holztreppe führt Sie in die obere Etage, in welcher sich ein großes und ein kleines Schlafzimmer befinden. Vom Flur aus gelangen Sie auf die Dachfläche des Vorhauses und des Waschraums, welche früher als Balkon genutzt wurde. Von hier genießen Sie einen weiten unverbaubaren Blick in die Ferne.
    Das Wohnhaus ist teilweise unterkellert.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 105 m²
    • Grundstücksfläche: 500 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Schlafzimmer: 3
    • Badezimmer: 1
    • Stellplatzart: Garage
    • Garagenstellplätze: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1930
    • Zustand: renovierungsbedürftig
    • Alter: Altbau
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Ein aktueller Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht.

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    • Immobilie ist verfügbar ab: ab sofort
    • Denkmalschutz: nein
  • – Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche (von 2018), WC, Waschbecken
    – weiteres WC und Waschbecken im Waschraum
    – Waschmaschinenanschluss im Waschraum
    – Wohnhaus (ohne Anbauten) unterkellert
    – Doppelgarage
    – Heizungsanlage im Keller – Öltanks im Anbau neben dem Waschraum
    – Hausanschluss-Strom erfolgte 1992
    – Haustür 1997 erneuert
    – Kunststofffenster von 2000
    – Sanierung Flachdach in 2013
    – Vollbiologische Kleinkläranlage von 2014
    – eine Seite elektrisches Garagenrolltor von 2019
    – Glasfaser-Anschluss im Keller vorbereitet
    – laut Vodafone DSL bis 300 Mbit/s verfügbar

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Badausstattung: Dusche, Fenster im Badezimmer
    • Gartennutzung
    • Gäste-WC
    • Primärenergieträger: Öl
    • Baujahr (Energieausweis): 1930
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Es erwartet Sie ein kleiner abgeschlossener Ort, indem man vom hektischen Alltag entspannen kann. Die Vögel zwitschern, die Bienen summen und hin und wieder trifft man Bewohner, welche zu einem kleinen Plausch unter Nachbarn einladen. Man schätzt und liebt das gemütliche Dorfleben.

    Katzenberg gehörte ursprünglich zur Gemeinde Heynitz und wurde 2014 der Gemeinde Nossen, nebst weiteren Ortsteilen, zugehörig. Der Ort wird durch die B101 geteilt. Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße Richtung Raußlitz. Die große Kreisstadt Meißen ist ca. 10 km und Nossen ca. 6 km entfernt. Die Landeshauptstadt Dresden erreichen Sie bequem über die A4 (ca. 30 km). Busverbindungen führen in die benachbarten Ortschaften, in welchen sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, diverse Dienstleister, Schulen und Kindertageseinrichtungen befinden.

    • Kaufpreis: 110.000 €
    • Courtage: 4165 €

Ihre Ansprechpartnerin bei uns

Annett Schild

+49(3521) 406401
     
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