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Immobilie mit viel Potenzial in Ockrilla

01689 Niederau, Deutschland
390.000 €

SC 1113
1933
178 m²
4.221 m²
6
  • Das über 4.000 m² große Grundstück wurde bis 2005 als Wohngrundstück und Handwerksbetrieb genutzt. Die Schmiede, in den 30iger Jahren errichtet, war bis in den siebziger Jahren in Betrieb. Die KfZ-Werkstatt gab es bereits seit 1954. Nach der Wende wurde sie als Opel-Autohaus fortgeführt und war als Autohaus-Schietzel in der Region vielen bekannt. Als freie Werkstatt endete der Geschäftsbetrieb im Jahr 2005. Die Wohnungen im Obergeschoss waren bis 2018 bewohnt.

    Wie kann das Grundstück zukünftig genutzt werden? Das Wohn- und Geschäftshaus könnte sehr gut als Wohnhaus, mit zwei oder mehr Wohnungen umgebaut werden. Wenn der neuen Eigentümer die ehemalige Schmiede nicht selbst nutzen möchte, kann diese abgrissen werden, sodass ein zusätzliches Wohngrundstück für einen Neubau zur Verfügung steht. Grundsätzlich wäre auch ein drittes Wohngrundstück noch möglich.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 178 m²
    • Grundstücksfläche: 4.221 m²
    • Zimmer insgesamt: 6
    • Einliegerwohnung: ja

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1933

    Sonstiges

    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    Energieausweisdatum: 31.01.2021, gültig bis: 30.01.2031
    Heizungsart: Öl-Heizung
    Befeuerung/Energieträger: Öl
    Energiekennwert: 211,2
    Energieeffiezienzklasse: G
    Energie mit Warmwasser: Ja
  • Nach 1990 wurden einige kleine Modernisierungen vorgenommen. So entstand das neue Bad in der Wohnung 2 und die Heizungsanlage wurde eingebaut. Um jedoch dem heutigen Wohnkomfort gerecht zu werden, sind umfangreichere Modernisierungsmaßnahmen notwendig.

    • Heizungsart: Zentralheizung
    • Befeuerung: Öl
    • Einliegerwohnung
    • Energieausweis-Art: Bedarf
    • Energieausweis gültig bis: 30.01.2031
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Endenergiebedarf: 211,2 kWh/(m²*a)
    • Primärenergieträger: Öl
    • Baujahr (Energieausweis): 1933
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Ockrilla gehört zur Gemeinde Niederau und ist ein sehr beliebter Wohnort nördlich von Meißen. Erst vor zwei Jahren wurde ein weiteres neus Baugebiet erschlossen, in dem alle Grundstücke bereits verkauft sind. Das Zentrum von Meißen liegt ca. 5 km entfernt. Die Landeshauptstadt Dresden erreichen Sie in ca. 30 Minuten mit dem Auto. Die Autobahn A13 mit der Auffahrt in Radeburg liegt 16 km entfernt, die A4 in Dresden Hellerau ca. 20 km und die A 14 in Richtung Leipzig ca. 23 km. Insgesamt 3 Buslienen halten in Ockrilla, teilweise stündlich, sodass Sie bequem nach Meißen kommen.

    • Kaufpreis: 390.000 €
    • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: ja
    • Courtage: 3,57%