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Einzigartiges Anwesen mit herrschaftlicher Villa in grüner Oase und Toplage von Radebeul

01445 Radebeul, Deutschland
1.480.000 €

SC 1102
1780
428 m²
2.429 m²
14
  • Das angebotene einzigartige Anwesen befindet sich in einer Toplage von Radebeul unterhalb der Lößnitzer Weinberge auf einem ca. 2440 m² großen Grundstück. Ein Drittel der Fläche ist bebaut mit einer um das Jahr 1775 errichteten herrschaftlichen Villa, einem Nebengebäude mit Büroflächen und Gästewohnung, ein weiteres Nebengebäude mit Garage und Abstellräume sowie einem Doppelcarport. Der östliche Teil des Grundstücks umfasst eine grüne Oase als Parkanlage mit einem Naturbadeteich. Die Einfriedung erfolgte zum Teil mit einer ca. 2 Meter hohen Sandsteinmauer und Heckenpflanzen. Erst nach dem Öffnen des elektrischen Holztores ist der Blick auf das Anwesen freigegeben.
    Die sehr umfangreiche und aufwendige Sanierung der Gebäude erfolgte im Jahr 2005. Aufgrund des schlechten Zustands des Nebengebäudes erfolgte an dieser Stelle ein Teilneubau. Bei allen Baumaßnahmen im und außerhalb der Gebäude ist es den Bauherren gelungen, den Charakter des Anwesens zu erhalten.
  • Flächen

    • Wohnfläche: 428 m²
    • Grundstücksfläche: 2.429 m²
    • Zimmer insgesamt: 14
    • Terrassen: 2

    Zustand & Erschließung

    • Baujahr: 1780
    • Letzte Modernisierung: 2005
    • Keller: voll unterkellert

    Sonstiges

    Das Objekt wird angeboten in Zusammenarbeit der Maklerbüros:
    SCOPUS Immobilien-Finanzierung, Annett Schild e.K.
    01662 Meißen, Großenhainer Str. 27
    Tel. 03521 / 406401
    und
    KUHN IMMOBILIEN – Wolfgang Kuhn Immobilienvermittlung
    01445 Radebeul, Hauptstraße 22
    Tel.: 0351/ 888 2794
  • Im Hauptwohngebäude ist das Erdgeschoss den Wohnräumen, mit Küche, Gäste-WC, Wintergarten, Ess- und Wohnzimmer sowie Kaminzimmer gewidmet. Die 8 Schlafzimmer und 2 Bäder befinden sich im Obergeschoss und Dachgeschoss. Ein kleiner Gewölbekeller bietet ideale Bedingungen für einen Weinkeller. Insgesamt umfasst die Villa eine Wohnfläche von ca. 308 m². Zwei angrenzende Terrassen können je nach Belieben als Sonnen- oder Schattenplatz zu den unterschiedlichen Tageszeiten genutzt werden.

    Im Nebengebäude sind zwei abgeschlossenen Einheiten vorhanden. Das Erdgeschoss wurde von den Eigentümern als Büroeinheit mit zwei Räumen, einer Miniküche und einer Toilette genutzt. Im Windfang führt eine Holztreppe in das als Gästewohnung ausgebaute Dachgeschoss. Die Wohnung verfügt über zwei große Zimmer, eins davon mit einer offenen Küche, ein drittes kleines Zimmer sowie einem Bad mit Wanne und separatem WC.

    Am Giebel des Nebengebäudes befindet sich der Eingang zur Heizungsanlage mit dem Pellet-Lager. Eine Solaranlage auf dem Nebengebäude erwirtschaftet zusätzliche Einnahmen und erzeugt warmes Wasser.

    • Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
    • Befeuerung: Solar, Pellets
    • Gäste-WC
    • Energieausweis-Art: Verbrauch
    • Energieausweis gültig bis: 02.04.2029
    • Energieverbrauchskennwert: 84 kWh/(m²*a)
    • Warmwasser im Energieverbrauch enthalten: ja
    • Primärenergieträger: Solar, Pellets
    • Baujahr (Energieausweis): 1780,2005
    • Energieausweis-Gebäudeart: Wohngebäude
  • Die Stadt Radebeul befindet sich an der Sächsischen Weinstraße vor den Toren der Landeshauptstadt Dresden. Genießen Sie das Facettenreichtum einer Stadt, welche Natur, Leben und Kultur vereint.

    Das zentral gelegene Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Radebeul im Stadtteil Oberlößnitz.
    Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, diverse Dienstleister, Grund- und Mittelschulen, die S-Bahn-und Straßenbahnhaltestellen sind fußläufig erreichbar.

    Die Autobahnauffahrt „Wilder Mann“ erreichen Sie in ca. 7 Minuten.

    • Kaufpreis: 1.480.000 €
    • Courtage: 3,57%