Voll vermietet - Denkmalgeschütztes Wohn- und Geschäftshaus in der historischen Meißner Altstadt
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Das denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1903 in einer geschlossenen Bebauung errichtet. Es ist voll vermietet. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit und darüber 4 Wohnheiten (pro Etage jeweils eine 3-Raum-Wohnung). Abstellräume für die Mieter sind jweils im Treppenhaus und im Keller vorhanden. Der Dachboden zur Wäschetrocknung und ein kleiner Innenhof mit Blick zur Triebisch kann gemeinschaftlich genutzt werden.
Wohnfläche: 326 m²
Gewerbefläche: 71 m²
Jahresnettokaltmiete: 27.180 EUR
Folgende Sanierungen wurden durchgeführt:
1993/1994 Kernsanierung unter Beachtung des Denkmalschutzes
2002 Sanierung nach Hochwasser
2011 Sanierung Dach
2013 Sanierung nach Hochwasser
2015 Sanierung EG wegen Feuchtigkeit
2021 Sanierung Wohnung 1. OG, Umbau in modernes Bad mit Wanne und Oberlichtfenster zum Flur
2024 Austausch Kastenfenster straßenseitig im 1, 2. und 3. OG
2025 Sanierung DG Bad Boden, neue Dachfenster mit hochwertiger Isolierverglasung und zusätzlichem Sonnenschutz -
Flächen
- Wohnfläche: 397 m²
- Grundstücksfläche: 170 m²
- Gesamtfläche: 397 m²
- Wohneinheiten: 4.00
- Gewerbeeinheiten: 1.00
- Zimmer insgesamt: 14
- Etagen: 5
Zustand & Erschließung
- Baujahr: 1903
- Zustand: renoviert
- Alter: Altbau
Sonstiges
Das Objekt steht unter Denkmalschutz. Ein Energieausweis ist gemäß EnEV 2014 §16 Abs. 5 nicht erforderlich.- Denkmalschutz: ja
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– 1 Gewerbeeinheit, 4 Wohneinheiten mit jeweils 3 Zimmern
– voll vermietet
– Abstellräume im Treppenhaus
– je eine Gastherme pro Mieteinheit
– Vollkeller
– Dachboden
– Innenhof mit Blick zur Triebisch
– Kabelanschluss
– laut Vodafone Kabel ist DSL bis 1.000 Mbit/s verfügbar
– PKW-Stellplätze stehen auf der Straße des Hauses zur Verfügung- Heizungsart: Etagenheizung
- Befeuerung: Gas
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- Primärenergieträger: Gas
- Baujahr (Energieausweis): 1903
- Energieausweis-Gebäudeart: Nichtwohngebäude
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Malerisch teilt die Elbe eine Stadt, welche durch ihr Meißner Porzellan weit über die Grenzen des Freistaates Sachsen bekannt ist.
Die große Kreisstadt Meißen lockt mit ihrer eindruckvollen historischen Altstadt und ihren kleinen Gassen immer wieder Touristen an. Aber auch als attraktiver Wohnort ist die Stadt beliebt.
Meißen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist verkehrstechnisch durch Bus, S-Bahn und Nähe zur Autobahn optimal an die Landeshautstadt Dresden und das Umland angeschlossen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, schulische Einrichtungen sowie zahlreiche Kultur- und Freizeitangebote befinden sich in naher Umgebung.
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- Kaufpreis: 550.000 €
- Courtage: 4,76%
- Aktuelle Mieteinnahmen pro Jahr: 2.265 €
- Aktuelle Mieteinnahmen (soll): 2.265 €
